在物(wù)業管理的範圍内，可以幫助我們解決各種不同的生(shēng)活問題，包括車輛管理，治安管理，衛生(shēng)管理等等。下(xià)面所介紹的就(jiù)是物(wù)維費是什麽以及物(wù)業管理基本管理的範圍，希望大家都能(néng)夠找到(dào)一(yī)些有效的管理方法，從而讓自(zì)己的生(shēng)活便利許多(duō)，而且也能(néng)利用好物(wù)業管理這些服務的部門。

物(wù)維費是什麽

物(wù)維費指大修更新儲備基金，是專項用于物(wù)業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。物(wù)維費計算(suàn)公式＝每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例爲多(duō)層：購房人付1.5％，出售人付6％；高(gāo)層：購房人付1.5％，出售人付12％。

2001年(nián)方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元（多(duō)、高(gāo)層相(xiàng)同）；出售人：多(duō)層每平方米建築面積71.88元，高(gāo)層每平方米建築面積143.76元。然後再計算(suàn)出總體的額度。

物(wù)業管理基本管理的範圍

1、在這個住宅建設的迅猛發展的時代，大量住宅小(xiǎo)區被投入使用，除了要求對房屋進行維修外，另外還要求對附屬物(wù)、設備、場地、環衛、綠化、道路(lù)、治安等進行專業化管理，主要是爲了保持新建小(xiǎo)區的完好性，使其能(néng)長久發揮整體功能(néng)和綜合效益。

2、住房制度改革的腳步不斷的在逐步深化，讓原先已有的房管體制走向了淘汰邊緣，物(wù)業管理的出現從體制上(shàng)克服了房改後的多(duō)個弊端。

3、市(shì)場經濟體制的逐步确立，城(chéng)市(shì)對住宅環境以及社區服務有了更高(gāo)的要求，隻有專業化的管理才能(néng)适應這個新體制，才能(néng)做到(dào)以業養業、自(zì)我發展、良性循環的優越性。

4、當經濟上(shàng)的提升，人民(mín)群衆對生(shēng)活水(shuǐ)平也意識的在不斷提高(gāo)，對于居住環境以及社區服務也投入了更多(duō)的關注，物(wù)業管理的優劣也成了居民(mín)選購住房考慮的重要因素，而物(wù)業管理也漸漸的滲透到(dào)人民(mín)的生(shēng)活當中，并被越來越多(duō)的人所接受和認可。

上(shàng)面的介紹内容是物(wù)維費是什麽，大家可以先看(kàn)看(kàn)物(wù)業管理基本管理的範圍，了解基本的收費标準，分析一(yī)下(xià)這些收費标準，到(dào)底能(néng)不能(néng)夠符合管理的範圍。事(shì)實上(shàng)物(wù)業管理的範圍還是比較廣泛的，要考慮的因素也非常多(duō)，包括房屋的維修以及環境的綠化，道路(lù)的設施，治安交通(tōng)等等，都需要有專業化的管理。