每個房地産開發上(shàng)在建築小(xiǎo)區的設計和規劃是不一(yī)樣的，包括說小(xiǎo)區内包含的公共設施設備都不是固定的，物(wù)業公共設施設備有哪些，要看(kàn)開發商設計了一(yī)些什麽，除了必須配置的公共設施以外，有些高(gāo)檔小(xiǎo)區還配置泳池健身等，都是屬于公共的。下(xià)面我們來說說物(wù)業公共設施設備的使用事(shì)項。

物(wù)業公共設施設備有哪些

物(wù)業共用部位是指物(wù)業管理中的住宅共用部位、共用設施設備。住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅内業主或者單幢住宅内業主及與之結構相(xiàng)連的非住宅業主共有的部位。住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通(tōng)道等。

物(wù)業公共設施設備的使用事(shì)項

1、使用。無論是建設方或是任何業主個人，不得擅自(zì)利用物(wù)業共用部位進行經營，建設方不得擅自(zì)對物(wù)業共用部位進行處理。《物(wù)業管理條例》第五十八條：建設單位擅自(zì)處分屬于業主的物(wù)業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府房地産行政主管部門處5萬元以上(shàng)20萬元以下(xià)的罰款。

2、維修基金。根據建住房《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下(xià)簡稱＂維修基金＂）。維修基金的使用執行《物(wù)業管理企業财務管理規定》，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

3、商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代爲收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自(zì)治區、直轄市(shì)人民(mín)政府房地産行政主管部門确定。

4、公有住房售後的維修基金來源于兩部分：售房單位按照(zhào)一(yī)定比例從售房款中提取，原則上(shàng)多(duō)層住宅不低(dī)于售房款的20％，高(gāo)層住宅不低(dī)于售房款的30％。該部分基金屬售房單位所有。

5、購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代爲收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市(shì)、縣财政部門和房地産行政主管部門共同制定，經當地人民(mín)政府批準後實施。

6、産權歸屬。建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第三條規定，“共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、内外承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通(tōng)道等。

7、共用設施設備是指住宅小(xiǎo)區或單幢住宅内，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上(shàng)下(xià)水(shuǐ)管道、落水(shuǐ)管、水(shuǐ)箱、加壓水(shuǐ)泵、電梯、天線、供電線路(lù)、照(zhào)明、鍋爐、暖氣線路(lù)、煤氣線路(lù)、消防設施、綠地、道路(lù)、路(lù)燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。”

不同檔次的開發商所建設的小(xiǎo)區不一(yī)樣，上(shàng)面小(xiǎo)編給大家大緻的介紹了，物(wù)業公共設施設備有哪些，除了一(yī)些必須存在的東西(xī)以外，有些小(xiǎo)區會建設一(yī)些其他的公共享用設施。物(wù)業公共設施設備的使用事(shì)項，首先我們要以安全使用爲主，那麽公共區域的維修也會有業主來共同分攤。希望上(shàng)面的内容對朋友(yǒu)們有幫助。