市(shì)物(wù)業服務中心、各縣（市(shì)）區物(wù)業主管部門、市(shì)物(wù)業管理協會、各物(wù)業服務企業：
爲深入推進物(wù)業行業标準化、規範化、精細化進程，進一(yī)步提升我市(shì)物(wù)業服務水(shuǐ)平，樹立物(wù)業管理标杆典範，根據《自(zì)治區人民(mín)政府關于進一(yī)步規範物(wù)業服務管理促進物(wù)業行業将康發展的意見》《銀川市(shì)物(wù)業管理示範項目評定辦法》，結合銀川市(shì)物(wù)業服務企業基層黨組織建設和物(wù)業行業信用信息管理工(gōng)作，現将進一(yī)步做好銀川市(shì)物(wù)業管理示範項目創建工(gōng)作有關事(shì)項通(tōng)知如下(xià)：
一(yī)、評審範圍和原則
（一(yī)）評審範圍主要包括實施物(wù)業管理或準物(wù)業管理的商品房住宅小(xiǎo)區、公共建築（大廈、園區、學校、醫院等非住宅建築的全部統稱）以及老舊小(xiǎo)區（保障性安居工(gōng)程、康居安置住宅小(xiǎo)區）的評審。老舊住宅小(xiǎo)區是指1999年(nián)12月(yuè)底以前開發建設的住宅小(xiǎo)區，包括單位、廠礦企業建設的房改房和房地産開發公司開發的商品房小(xiǎo)區。保障性安居工(gōng)程是指政府主導、企業參與，爲改善群衆居住條件(jiàn)和解決低(dī)收入家庭住房困難建設的民(mín)生(shēng)工(gōng)程，包括保障性住房項目和棚戶區改造項目。康居安置住宅小(xiǎo)區指在城(chéng)鎮化建設或生(shēng)态勞務移民(mín)等過程中，爲被拆遷人包括失地農民(mín)集中建設的居住小(xiǎo)區。
（二）物(wù)業管理示範項目考評遵循企業自(zì)願申報、推薦初評、專家現場考評、業主參與、綜合評審、公開公正、縣（市(shì)）區級評審、市(shì)級評審的原則。
二、申報的基本條件(jiàn)和要求
（一(yī)）“物(wù)業管理示範項目”實行分類申報考評：
“物(wù)業管理示範項目”按項目類型和特點分類申報和考評，具體有：住宅小(xiǎo)區、公共建築（大廈）、公共建築（工(gōng)業區、園區、學校）、老舊住宅小(xiǎo)區、康居安置住宅小(xiǎo)區、保障性安居工(gōng)程等6個類别進行考評。
1、住宅小(xiǎo)區：按城(chéng)市(shì)統一(yī)規劃建設，設施設備齊全，建築面積在8萬平方米以上(shàng)，已全部辦理交付使用手續，且入住率達60%以上(shàng)的小(xiǎo)區或組團。
2、公共建築（大廈）：按城(chéng)市(shì)統一(yī)規劃建設，設施設備齊全，建築面積在1萬平方米以上(shàng)，已全部辦理交付使用手續，且入住率達60%以上(shàng)的辦公樓、寫字樓、公寓或其他經營性大廈。
3、公共建築（工(gōng)業區、園區、學校）：按城(chéng)市(shì)統一(yī)規劃建設，設施設備齊全，占地面積在8萬平方米以上(shàng)且建築面積在2萬平方米以上(shàng)的工(gōng)業區、廠區、醫院、教學區，或其他經營性園區等，已全部辦理交付使用手續。
4、老舊住宅小(xiǎo)區：1999年(nián)12月(yuè)底前建成并投入使用的項目，按城(chéng)市(shì)統一(yī)規劃建設，具備基本配套設施條件(jiàn)，未列入舊城(chéng)拆遷改造範圍，建築面積在3萬平方米以上(shàng)，入住率達到(dào)80%以上(shàng)的集中連片的小(xiǎo)區和組團。
5、康居安置住宅小(xiǎo)區：按城(chéng)市(shì)統一(yī)規劃建設，設施設備齊全，建築面積在5萬平方米以上(shàng)，已全部辦理交付使用手續，入住率達到(dào)80%以上(shàng)的集中連片的小(xiǎo)區和組團。
6、保障性安居工(gōng)程：按照(zhào)城(chéng)市(shì)統一(yī)規劃建設，設施設備齊全，建築面積在5萬平方米以上(shàng)，已全部辦理交付使用手續，入住率達到(dào)80%以上(shàng)的住宅區和組團。
（二）申報“縣（市(shì)）區物(wù)業管理示範項目”應符合以下(xià)基本條件(jiàn)：
1、申報示範項目前，物(wù)業服務企業納入銀川市(shì)物(wù)業行業信用監管系統，并完成信用建檔備案所有手續。
2、項目經理已納入銀川市(shì)物(wù)業行業監管系統，并取得《銀川市(shì)物(wù)業從業人員（電子）信用信息卡》，設施設備維護等專業技(jì)術人員應取得相(xiàng)應資格證書。
3、物(wù)業服務企業信用等級爲AA級（含AA級）以上(shàng)的，所報項目的項目經理信用等級爲A級（含A級）以上(shàng)的。
4、同一(yī)個物(wù)業管理區域的物(wù)業項目，由一(yī)家物(wù)業服務企業實行專業化的物(wù)業管理或實行政府定價的準物(wù)業服務、一(yī)級物(wù)業服務和二級物(wù)業服務，建成投入使用并實施物(wù)業管理在一(yī)年(nián)以上(shàng)。
5、一(yī)個物(wù)業管理區域，配套設施、共用設施設備必須建成完備，用于本項目獨立運行使用，并有與相(xiàng)鄰物(wù)業項目明确的城(chéng)市(shì)道路(lù)分隔規劃。
6、項目資料、圖紙、檔案歸集較爲齊全，建檔立制基本規範，物(wù)業服務企業與開發建設單位簽訂的《前期物(wù)業服務合同》或與小(xiǎo)區業主委員會簽訂的《物(wù)業服務合同》在有效期内并經主管部門備案，（前期）物(wù)業合同到(dào)期後在15日内完成合同備案的，一(yī)年(nián)内無延期備案行爲。
7、申報的項目在本年(nián)度未發生(shēng)違法違規行爲及重大投訴，未發生(shēng)群體上(shàng)訪事(shì)件(jiàn)，未發生(shēng)安全消防事(shì)故及其他造成社會不良影響事(shì)件(jiàn)。
8、“物(wù)業管理示範項目”授牌後三年(nián)内，不再重複申報示範項目，期滿後可重新申報。
（三）以上(shàng)要求，資料不全的不予受理。
（四）申報“銀川市(shì)物(wù)業管理示範項目”應符合以下(xià)條件(jiàn)：
獲得“縣（市(shì)）區物(wù)業管理示範項目”滿一(yī)年(nián)以上(shàng)項目，可申報“銀川市(shì)物(wù)業管理示範項目”。
三、評審程序和内容
（一(yī)）評審組織：
各縣（市(shì)）區物(wù)業主管部門負責受理項目所在地的物(wù)業管理示範項目的申報和評審工(gōng)作。
銀川市(shì)住房和城(chéng)鄉建設局負責“銀川市(shì)物(wù)業管理示範項目”的評定工(gōng)作，銀川市(shì)物(wù)業服務中心受銀川市(shì)住房和城(chéng)鄉建設局委托，負責銀川市(shì)物(wù)業管理示範項目的評審工(gōng)作。
終審由市(shì)物(wù)業服務中心組成評審組考評，評審組專家負責項目現場和物(wù)業檔案資料的綜合評定。
（二）申報評審程序：
1、縣（市(shì)）區及市(shì)級物(wù)業管理示範項目申報、評審工(gōng)作均應當在本年(nián)度12月(yuè)31日前完成。
2、評審組現場考評：各縣（市(shì)）區應當組織評審組對申報項目進行現場考評。評審組應爲5-7人單數成員組成，組成人員一(yī)般爲物(wù)業主管部門1人、物(wù)業行業專家4人（銀川市(shì)物(wù)業行業專家庫随機抽取），必要時也可吸納街道、社區人員參與評審。銀川市(shì)物(wù)業管理示範項目評審組成員不少于7人，其中市(shì)物(wù)業主管部門1人、縣（市(shì)）區物(wù)業主管部門1人，市(shì)物(wù)業協會1人、物(wù)業行業專家4人（銀川市(shì)物(wù)業行業專家庫随機抽取）。
各評審組深入現場，著(zhe)重考評項目管理的主要内容、企業黨建工(gōng)作開展情況以及項目經理履職答辯等，對照(zhào)《銀川市(shì)物(wù)業管理示範項目評分标準》、《銀川市(shì)老舊住宅小(xiǎo)區（保障性安居工(gōng)程、康居安置小(xiǎo)區）物(wù)業管理示範項目評分标準》進行評分。
3、考評合格标準：經評審組考評，住宅小(xiǎo)區項目平均分值在85分以上(shàng)（含85分），公共建築平均分值在90分以上(shàng)（含90分），通(tōng)過綜合評審會議審定後，拟定縣（市(shì)）區或市(shì)級物(wù)業管理示範項目。
4、公示：對拟定的縣（市(shì)）區或市(shì)級物(wù)業管理示範項目，應在各縣（市(shì)）區官方網站(zhàn)、公衆平台及市(shì)住建局網站(zhàn)、銀川物(wù)業管理微信平台等進行公示，接受社會監督，公示期爲7天。
（三）表彰通(tōng)報：
各縣（市(shì)）區物(wù)業主管部門對通(tōng)過考評的物(wù)業管理示範項目，形成決定通(tōng)報表彰。授予“* *縣（**市(shì)、**區）物(wù)業管理示範住宅小(xiǎo)區”、“* *縣（**市(shì)、**區）物(wù)業管理示範公共建築”、“* *縣（**市(shì)、**區）老舊住宅小(xiǎo)區（保障性安居工(gōng)程、康居安置小(xiǎo)區）物(wù)業管理示範項目”稱号，發文通(tōng)報并頒發銘牌。
銀川市(shì)住房和城(chéng)鄉建設局對通(tōng)過考評的物(wù)業管理示範項目，形成決定通(tōng)報表彰。授予“銀川市(shì)物(wù)業管理示範住宅小(xiǎo)區”、“銀川市(shì)物(wù)業管理示範公共建築”、“銀川市(shì)老舊住宅小(xiǎo)區（保障性安居工(gōng)程、康居安置小(xiǎo)區）物(wù)業管理示範項目”稱号，發文通(tōng)報并制作頒發銘牌。
四、獎懲管理
（一(yī)）獲得縣（市(shì)）區或市(shì)級物(wù)業管理示範項目的物(wù)業服務企業及項目經理，按照(zhào)相(xiàng)關規定分别給予信用加5分或10分獎勵。同時，可作爲物(wù)業服務企業服務評價、評先評優、物(wù)業項目招投标得分的重要依據。
（二）對取得“銀川市(shì)物(wù)業管理示範項目”稱号滿一(yī)年(nián)（不含當年(nián)）以上(shàng)并符合有關條件(jiàn)的項目，可推薦參加自(zì)治區級物(wù)業管理示範項目評定。
（三）各縣（市(shì)）區物(wù)業主管部門應當嚴格按照(zhào)規定開展本轄區内物(wù)業管理示範項目的評審工(gōng)作，對通(tōng)過弄虛作假、違規操作等手段評審的物(wù)業管理示範項目應當予以取消，同時，扣除項目所在地物(wù)業主管部門年(nián)度考核分值并全市(shì)通(tōng)報批評，對于相(xiàng)關責任人應當予以問責。
