近日，福建省發改委、福建省住建廳聯合發出《關于物(wù)業服務收費管理有關問題的通(tōng)知》（以下(xià)簡稱“通(tōng)知”），對我省物(wù)業服務收費的管理模式、實行政府指導價的物(wù)業服務收費、實行政府指導價的保障性住房物(wù)業服務收費構成、因政府指導價變動需要調整物(wù)業服務費标準、物(wù)業服務收費計價單位、各地如何合理制定實行政府指導價的保障性住房物(wù)業服務收費指導标準、已竣工(gōng)未出售或者已出售未交付物(wù)業的服務費、物(wù)業服務企業公示服務内容等方面作出了詳細規定。

通(tōng)知全文

福建省發展和改革委員會 福建省住房和城(chéng)鄉建設廳

關于物(wù)業服務收費管理有關問題的通(tōng)知

各設區市(shì)發改委、物(wù)業管理主管部門，平潭綜合實驗區市(shì)場監督管理局、交通(tōng)與建設局：

根據新修訂的《福建省物(wù)業管理條例》、《國家發展改革委、建設部關于印發物(wù)業服務收費管理辦法的通(tōng)知》（發改價格〔2003〕1864号）等有關規定精神，現就(jiù)我省物(wù)業服務收費管理有關問題通(tōng)知如下(xià)：

一(yī)、我省物(wù)業服務收費實行政府指導價和市(shì)場調節價相(xiàng)結合的管理模式。除保障性住房物(wù)業服務收費實行政府指導價外，其他物(wù)業服務收費實行市(shì)場調節價。

二、實行政府指導價的物(wù)業服務收費，由縣（市(shì)、區）價格主管部門會同同級物(wù)業管理主管部門，根據物(wù)業管理服務等級标準等因素，制定相(xiàng)應的基準價及其浮動幅度，并定期公布，具體物(wù)業服務收費标準依法由開發建設單位或業主與物(wù)業服務企業根據規定的基準價和浮動幅度在物(wù)業服務合同中約定。實行市(shì)場調節價的物(wù)業服務收費，由開發建設單位或物(wù)業服務企業與物(wù)業買受人就(jiù)服務内容和收費标準在物(wù)業服務合同中約定。

三、實行政府指導價的保障性住房物(wù)業服務收費構成包括物(wù)業服務成本、法定稅費和物(wù)業服務企業的合理利潤，其中，物(wù)業服務成本按照(zhào)國家發展改革委、原建設部《關于印發〈物(wù)業服務定價成本監審辦法（試行）〉的通(tōng)知》規定，由人員費用、物(wù)業共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養護費用、清潔衛生(shēng)費用、秩序維護費用、物(wù)業共用部位和共用設施設備及公衆責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資産折舊費以及經業主大會同意的其它費用組成。

四、因政府指導價變動需要調整物(wù)業服務費标準的，物(wù)業服務企業應當在政府指導價變動範圍内作相(xiàng)應調整；因服務成本變化需要調整物(wù)業服務費标準的，應當經專有部分面積占建築物(wù)總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

五、物(wù)業服務收費以建築面積爲計價單位，按月(yuè)收取，業主自(zì)願按季度或按年(nián)收取的除外。未辦理房屋所有權證的，物(wù)業服務費暫按房屋買賣合同标明的建築面積收取，房屋所有權證辦理後按登記的建築面積結算(suàn)，多(duō)退少補。

六、各地應根據《政府制定價格行爲規則》等相(xiàng)關規定，合理制定實行政府指導價的保障性住房物(wù)業服務收費指導标準。各設區市(shì)價格主管部門會同同級物(wù)業管理主管部門指導所轄縣（市(shì)、區）合理确定保障性住房物(wù)業服務收費指導标準。

七、已竣工(gōng)未出售或者已出售未交付物(wù)業的服務費由建設單位承擔。物(wù)業買受人無正當理由拒絕接收達到(dào)交付條件(jiàn)物(wù)業的，自(zì)出售人送達交付物(wù)業通(tōng)知之日起全額承擔物(wù)業服務費。

八、物(wù)業服務企業應當在物(wù)業管理區域内醒目位置公示服務内容、服務事(shì)項、服務标準、收費項目、計費方式、收費标準、公共部位經營收益情況、公共水(shuǐ)電分攤情況、電梯維修保養檢驗費用等有關事(shì)項，并可以通(tōng)過移動通(tōng)信等電子信息方式告知全體業主，接受業主監督。物(wù)業買受人可以委托第三方物(wù)業服務評估機構對物(wù)業服務标準和質量、物(wù)業服務合同履行情況進行評估。

九、本通(tōng)知自(zì)下(xià)發之日起執行。《福建省物(wù)價局 福建省住房和城(chéng)鄉建設廳關于印發〈福建省物(wù)業服務管理收費方法〉的通(tōng)知》（閩價服〔2010〕267号）和《福建省物(wù)價局 福建省住房和城(chéng)鄉建設廳關于做好住宅前期物(wù)業服務收費政策銜接工(gōng)作的通(tōng)知》（閩價服〔2015〕298号）同時廢止。

福建省發展和改革委員會 福建省住房和城(chéng)鄉建設廳

2019年(nián)5月(yuè)21日

（此件(jiàn)主動公開）